「盗んでないか？」ビルオーナーに疑惑の目。集めた電気代を…（幻冬舎ゴールドオンライン） - Yahoo!ニュース
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さまざまなノウハウや冷静な観察眼が必要とされる不動産売却ですが、実は「対人関係のもつれがその後の売買に大きな影響を…」なんてケースも少なくないのです。本記事では共同でビルを所有していた3人のオーナーに起きたトラブル事例をご紹介します。（この記事は、宮﨑 泰彦著『はじめてでも高く売れる不動産売却40の基本』より一部を抜粋・再構成したものです。）
まるで子ども!共同ビル経営のキホンは「仲良く」?
売却しようとする不動産が、例えば共同ビルのように複数の個人・法人が共同で所有する不動産という場合もあるでしょう。共同ビルというくらいですから、いくつかの土地を一体的に開発し、建設したビルです。土地や建物の規模も確保されていて、それなりに整った形のビルになっているはずです。共同ビルの性格上、その敷地に適用される容積率は100％使い切っているでしょうから、その場所で期待できる不動産の価値を100％顕在化しているともいえそうです。つまり、十分に価値の見込める不動産です。 ところが、そうした共同ビルとしての強みを十分に発揮させずに売却するしかなかったという例があります。共同ビルの所有者同士が、仲たがいしてしまったからです。 共同ビルですから、ビル建設時にはむしろ仲が良かったと考えられます。そうでなければ、互いに協力して共同ビルを建設しようという構想は生まれなかったはずです。しかも、その構想が実現したということは、それだけ結束力が強かったということでもあります。しかし、それだけの間柄が時の流れのなかで失われてしまったのです。 その遠因は、相続です。この共同ビルには3人の所有者がいます。いずれも、ビルオーナーとしては二代目です。一緒になって苦労して共同ビルを建設した初代オーナーの3人は確かに仲が良かったようですが、代替わりしてしまうと、その間柄はがらりと変わります。初代オーナー3人のような結び付きのある人間関係ではなくなってしまいます。 そうした信頼関係の薄れたドライな人間関係だったにもかかわらず、ビルの管理業務は第三者である管理会社に委託することなく、自分たちでこなしていました。しかしこれが、仲たがいをもたらす災いの元になったのです。
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June 06, 2020 at 07:00AM
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